Допустим, вы решили переехать в Ванкувер (или другой город Канады), выбрали университет/колледж или работодателя мечты, получили иммиграционные документы, забронировали рейс, укомплектовали персонал… но решили ли вы, где вы хотите жить и как вы можете снять жилье?
Сегодня, я хочу дать вам несколько общих советов о том, как снять квартиру в Ванкувере и Канаде, как выбрать первую комнату/квартиру/дом и на что следует обратить внимание.
Google Карты и Исследование Города: Прежде всего, я бы посоветовал взглянуть на Google Карты и изучить город, в котором вы планировали жить, и виртуально «прогуляться» по окрестностям с помощью Google Street View. Такое быстрое ознакомление с районами, системами общественного транспорта и прочим будет иметь большое значение, когда вы действительно прибудете в пункт вашего назначения.
Место: Затем определитесь с тем как вы хоитет жить в Канаде. Например, у студентов может быть отличная возможность жить в университетских резиденциях. С другой стороны, некоторые люди могут решить сэкономить и снять комнату или часть квартиры или дома вместо того, чтобы арендовать все жилье. Другой вариант — снять полноценную квартиру или дом с людьми, которых вы знаете или с которыми дружите. У каждого типа жилья есть свои плюсы и минусы.
Близость к Работе/Учебе: Затем посмотрите, где вы собираетесь учиться или работать, и попытайтесь выбрать подходящий район, который соответствует вашим потребностям (например, достаточное количество продуктовых магазинов, супермаркет поблизости или определенный специализированный магазин для вашего хобби или работы) и расположен недалеко от вашего места работы или учебы.
Также, важное замечание: не бойтесь общественного транспорта. Судя по моему опыту жизни в Ванкувере, автобусы довольно надежны и иногда могут опаздывать, но не часто. Skytrain (монорельс, расположенный над землей) очень надежен, частота поездов отличная (примерно каждые 5 минут в часы пик), ломается не очень часто, разве что когда в Ванкувере идет снег на него нельзя положиться.
Поэтому, если вы хотите жить в районе, который не особенно близок к месту вашей работы или учебы, сначала изучите маршрут общественного транспорта, ситуация может быть не так обескураживающе, как может показаться на первый взгляд.
Сайты по Аренде Квартир: Далее вы можете проверить несколько популярных сайтов по аренде квартир. Лично я всегда использовала Craigslist, но другие люди могут предпочесть такие источники, как Kijiji или Facebook Market. Некоторые сайты недвижимости могут также содержать объекты для сдачи в аренду наряду с продаваемой недвижимостью. Стоит заметить, что я бы не рекомендовала отправлять деньги (например, депозит) до проверки легитимности объявления. Гораздо лучше вежливо отказаться и уведомить арендодателя, что вы заплатите по прибытии в Канаду и встрече с ним.
Как Связаться с Арендодателем: Как только вы найдете нравящееся вам жилье, свяжитесь с владельцем и кратко опишите свою ситуацию. Посмотрите, заинтересованы ли они в вас как в арендаторе. Хорошие коммуникативные навыки могут иметь большое значение для того, чтобы произвести благоприятное впечатление на потенциального арендодателя. Обратите внимание, что некоторые арендодатели могут не захотеть сдавать жилье новоприбывшему иммигранту, поскольку считают их слишком ненадежными. Поэтому не ожидайте, что первое место, которое вы найдете, будет тем, в котором вы будете жить, хоть и так бывает. Реальность такова, что вам придется много искать, прежде чем вы действительно сможете найти себе свой первый дом в Канаде.
Также обратите внимание, что договор аренды на один год является обычным явлением в Канаде, и будьте готовы к тому, что 90% предложений по аренде будут рассчитаны на период 12 месяцев. Другие предложения рассчитаны на меньшее количество месяцев, но, как правило, они дороже. Так же, некоторые арендодатели могут быть более склонны сдавать жилье новоприбывшим, если у них есть поручитель.
Кроме того, я хотела бы отметить, что можно расторгнуть договор аренды до истечения фактического 12-месячного периода, но вы должны уведомить арендодателя как минимум за полный календарный месяц до предполагаемого дня выезда. Если вы этого не сделаете, обычно вам придется отказаться от всего залога, поскольку арендодатель удержит его за нарушение контракта.
Доказательство Финансовой Стабильности: Это очень важный шаг так как арендодатель может потребовать какое-то доказательство того, что вы сможете платить за квартиру и вы должны быть к этому готовы. Им может понадобиться ваше пришлашение на рабоу/трудовой договор/письмо о зачислении в учебное заведение, выписка из банка о значительной сумме денег на счете на ваше имя, ваше разрешение на учебу/работу или ваш паспорт (но это довольно редко). Кроме того, могут пригодиться рекомендации арендодателя с предыдущего места, которое вы арендовали. Очевидно, было бы гораздо предпочтительнее, если бы это была аренда в Канаде, но аренда из вашего родного города или других стран может быть так же достаточна.
Другой вариант — обратиться к риэлтору за помощью в поиске арендуемой квартиры, поскольку, опять же, не каждый домовладелец может захотеть сдать жилье новому иммигранту, не имеющему каких-либо связей с Канадой или предыдущего опыта аренды недвижимости в Канаде. Риэлтор может принять во внимание ваши желаемые характеристики арендуемого помещения и предложить вам на рассмотрение несколько вариантов. После того, как вы выберете то, что вам нравится, они свяжутся с арендодателем от вашего имени и помогут с переговорами и подготовкой контракта или, если необходимо, с вопросами. Такая помощь может быть необходима время от времени, поскольку риэлтор добавляет уровень доверия и надежности к вашей аппликации арендатора, поскольку арендодатель может фактически ассоциировать вас с кем-то из местных, кто представляет вас.
Договор Аренды и Проверка Места Жительства: После вышеуказанного, уже в месте которое вы будуете снимать, помимо ключей, арендодатель вручит вам договор аренды, который вам необходимо подписать, и проведет вместе с вами осмотр квартиры. Контакт обычно довольно стандартный (например, в Британской Колумбии есть стандартный договор аренды, который каждый может скачать с официального веб-сайта провинции), но, пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть его перед подписанием.
Цель осмотра квартиры, по сути, состоит в том, чтобы отметить состояние всего в квартире, чтобы, как только вы выедете, домовладелец мог проверить, не сломано ли что-нибудь, и вычесть за это из вашего залога. С другой стороны, у вас есть возможность отметить все, что сломано, треснуто или поцарапано по прибытии, чтобы вас не обвиняли в повреждении этих вещей при выезде. Наконец, вам нужно будет внести залог (security deposit), который обычно составляет сумму, равную арендной плате за полмесяца.
Коммунальные Услуги и Интернет: После этого ваши последние шаги — подключить электричество (в Британской Колумбии, через BC Hydro) и подключить помещение к Интернету, если интернет-услуги не включены в арендную плату. В отличие от Британской Колумбии, в некоторых других провинциях от вас также могут потребовать организовать услуги по газу и воде.
После этого все должно быть готово. Пришло время отпраздновать новую главу в вашей жизни! :)
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно иммиграции и жизни в Канаде, не стесняйтесь обращаться к нам через контактную форму на нашем веб-сайте или по адресу info@elbimmigration.ca! Вы также можете записаться к нам на консультацию, если вы уже решили начать свое путешествие в Канаду.
Comments